2026 Kira Gelir Vergisi Beyannamesi Rehberi

Gayrimenkul sahiplerinin merak ettiği en önemli konuların başında kira gelir vergisi beyannamesi gelmektedir. 2026 yılında mesken ve işyeri kira geliri elde edenlerin hangi durumlarda beyanname vereceğini, istisna tutarlarını ve gider yöntemlerini bu rehberde adım adım anlatıyoruz.

Kira Gelir Vergisi Nedir?

Gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) olarak adlandırılan bu gelir türü, ev, iş yeri, arsa, arazi gibi taşınmazların kiraya verilmesinden elde edilen kazançlardır. Bu kazançlar, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında vergilendirilmektedir.

2026 Yılı Kira Geliri İstisna Tutarı

Mesken (konut) kira geliri elde eden kişiler, her yıl belirlenen istisna tutarına kadar olan gelirleri için beyanname vermez ve vergi ödemezler. 2026 yılı için bu istisna tutarı, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan Gelir Vergisi Genel Tebliği ile belirlenmektedir. İstisna tutarını aşan kira gelirlerinin tamamı beyan edilir ve sadece aşan kısım için değil, istisna sonrası kalan tutar üzerinden vergi hesaplanır.

Kira Beyannamesi Kimler Verecek?

• Mesken (Konut) Kira Geliri Olanlar: İstisna tutarını aşan kira geliri elde eden herkes beyanname vermek zorundadır.
• İşyeri Kira Geliri Olanlar: İşyeri kiracısı tarafından stopaj (tevkifat) yapıldığı için, brüt kira gelirinin yıllık toplamı belirlenen sınırı aşıyorsa beyanname verilir.
• Gayrimenkulü Kiraya Veren Ticari İşletmeler: Ticari işletmeler kira gelirlerini kurum kazancına ekleyerek beyan ederler.

Götürü Gider ve Gerçek Gider Yöntemi

Kira gelirini beyan eden mükellefler, iki farklı gider yönteminden birini seçebilir:

• Götürü Gider Yöntemi: Kira gelirinden %15 oranında götürü gider düşülür. Bu yöntemde herhangi bir belge ibraz etmeye gerek yoktur.
• Gerçek Gider Yöntemi: Kira gelirinden, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan gerçek giderler (amortisman, bakım onarım, faiz, vergi vs.) düşülür. Belge saklama zorunluluğu vardır.

Beyanname Verme Süresi ve Yöntemi

Kira geliri beyannamesi her yıl Mart ayında (1-31 Mart tarihleri arasında) Hazır Beyan Sistemi üzerinden veya yetkili mali müşavir aracılığıyla verilmektedir. 2026 yılı kazançları için beyanname verme süresi 2027 yılı Mart ayıdır. Ödemeler ise Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 taksit halinde yapılır.